Plantilla de Contrato Arras para Agencias — Descarga Gratis
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El contrato de arras es un documento fundamental en el proceso de compraventa de una vivienda. Actúa como una garantía tanto para el comprador como para el vendedor, asegurando el compromiso de ambas partes antes de la firma definitiva ante notario. Para las agencias inmobiliarias residenciales, disponer de una plantilla de contrato de arras fiable y actualizada es crucial para agilizar los cierres y ofrecer un servicio profesional.
📋 ¿Cuándo usar este documento? El contrato de arras se utiliza después de la negociación del precio de la vivienda y antes de la firma de la escritura pública de compraventa. Es el momento de formalizar el acuerdo y establecer las condiciones en caso de desistimiento por alguna de las partes. Es especialmente útil cuando el comprador necesita tiempo para obtener financiación o realizar trámites adicionales.
Secciones del documento
1. Datos de las partes
Identificar claramente al comprador y al vendedor.
Debe incluir:
- Nombre completo
- DNI/NIE
- Estado civil
- Domicilio
- Información de contacto
💡 Asegúrate de verificar la identidad de las partes con documentos oficiales y de incluir los datos de contacto actualizados para facilitar la comunicación durante todo el proceso.
2. Descripción del inmueble
Definir con precisión la propiedad objeto del contrato.
Debe incluir:
- Dirección completa
- Referencia catastral
- Superficie
- Descripción detallada (número de habitaciones, baños, etc.)
- Anejo (plaza de garaje, trastero, etc.)
💡 Incluye una descripción lo más detallada posible del inmueble, incluyendo cualquier característica relevante que pueda influir en la decisión del comprador. Es importante adjuntar el certificado energético.
3. Precio y forma de pago
Establecer el precio de venta y las condiciones de pago.
Debe incluir:
- Precio total de la venta
- Importe entregado en concepto de arras
- Tipo de arras (confirmatorias, penitenciales o penales)
- Forma de pago del resto del precio (transferencia bancaria, cheque, etc.)
- Fecha límite para el pago del resto del precio
💡 Especifica claramente el tipo de arras pactado. Las arras penitenciales son las más comunes en el sector residencial y permiten el desistimiento del contrato perdiendo el comprador la cantidad entregada o devolviendo el vendedor el doble.
4. Plazo para la firma de la escritura pública
Establecer una fecha límite para la firma ante notario.
Debe incluir:
- Fecha límite para la firma
- Notaría designada (si se conoce)
- Consecuencias del incumplimiento del plazo
💡 Es importante establecer un plazo realista que permita al comprador obtener la financiación necesaria y al vendedor realizar los trámites correspondientes. Considera los tiempos medios de espera en las notarías de la zona.
5. Reparto de gastos
Definir quién asume los gastos asociados a la compraventa.
Debe incluir:
- Gastos de notaría
- Gastos de registro de la propiedad
- Impuestos (ITP, IVA, etc.)
- Gastos de gestoría (si aplica)
💡 Generalmente, el comprador asume la mayoría de los gastos, pero es importante dejar claro quién se hace cargo de cada concepto para evitar malentendidos. Recuerda que el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el más común en la compraventa de viviendas de segunda mano.
6. Cláusulas adicionales
Incluir cualquier acuerdo específico entre las partes.
Debe incluir:
- Inventario de muebles y enseres (si se incluyen en la venta)
- Estado de cargas y gravámenes
- Condiciones suspensivas (obtención de financiación, etc.)
💡 Si la venta incluye muebles o electrodomésticos, crea un inventario detallado para evitar disputas. Verifica el estado de cargas y gravámenes del inmueble en el Registro de la Propiedad.
Vista previa
**CONTRATO DE ARRAS** Entre [Nombre del Vendedor], con DNI [DNI] y [Nombre del Comprador], con DNI [DNI], acuerdan: 1. El Vendedor se compromete a vender al Comprador el inmueble sito en [Dirección Completa], con Referencia Catastral [Referencia Catastral]. 2. El precio de venta es de [Precio] euros, de los cuales el Comprador entrega en este acto [Importe] euros en concepto de arras [Tipo de Arras]. 3. La firma de la escritura pública tendrá lugar antes del [Fecha] en la Notaría [Nombre Notaría]. [Firmas]
Consideraciones legales
- ⚖️ Es recomendable que ambas partes cuenten con asesoramiento legal independiente antes de firmar el contrato de arras.
- ⚖️ El contrato de arras debe cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y demás normativa vigente en materia de compraventa de inmuebles.
- ⚖️ Recuerda que el contrato de arras es vinculante y su incumplimiento puede acarrear consecuencias legales.
Errores a evitar
- ✗No verificar la identidad de las partes.
- ✗No describir el inmueble con suficiente detalle.
- ✗No especificar el tipo de arras.
- ✗No establecer un plazo realista para la firma de la escritura pública.
- ✗No incluir cláusulas adicionales relevantes.
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