Plantilla de Contrato Arras para Inmob. de Costa
Descarga gratis una plantilla de contrato de arras adaptada para inmobiliarias que trabajan con clientes internacionales en la costa española. Evita errores...
El contrato de arras es un acuerdo crucial en la compraventa de una propiedad en España. Para las inmobiliarias de la costa que trabajan con clientes internacionales, su correcta redacción es aún más importante debido a las particularidades legales y culturales de estos compradores. Esta plantilla te ayudará a proteger los intereses de tu agencia y a asegurar el cierre exitoso de tus operaciones, minimizando riesgos y malentendidos.
📋 ¿Cuándo usar este documento? Este contrato se utiliza después de que el comprador ha realizado una oferta aceptada por el vendedor, pero antes de la firma de la escritura pública ante notario. Asegura que ambas partes están comprometidas con la transacción y establece las consecuencias en caso de incumplimiento. Es especialmente útil cuando el comprador necesita tiempo para obtener financiación o realizar trámites como la obtención del NIE.
Secciones del documento
1. Identificación de las partes
Identificar claramente al comprador (incluyendo su NIE o pasaporte) y al vendedor, así como sus domicilios.
Debe incluir:
- Nombre completo y apellidos
- Número de identificación (NIE/Pasaporte)
- Estado civil
- Domicilio actual
- Datos de contacto
💡 Asegúrate de incluir el NIE del comprador extranjero y verificar su validez. Para compradores no residentes, indica su domicilio en el extranjero y un domicilio de notificaciones en España.
2. Descripción del inmueble
Detallar las características del inmueble objeto del contrato, incluyendo su referencia catastral.
Debe incluir:
- Tipo de inmueble (apartamento, villa, etc.)
- Dirección completa
- Referencia catastral
- Superficie construida y útil
- Estado de cargas (hipotecas, etc.)
💡 Incluye una descripción detallada de las vistas (al mar, montaña, etc.) y la cercanía a servicios (playa, restaurantes, supermercados), ya que son factores clave para los compradores internacionales.
3. Precio y forma de pago
Establecer el precio total de la compraventa, la cantidad entregada como arras y el plazo para el pago restante.
Debe incluir:
- Precio total de la compraventa
- Cantidad entregada como arras
- Forma de pago del resto del precio (transferencia bancaria, cheque, etc.)
- Plazo máximo para el pago restante
- Entidad bancaria donde se realizará el pago
💡 Especifica claramente la moneda de pago (euros) y la cuenta bancaria donde se realizará la transferencia internacional. Considera incluir una cláusula sobre quién asume los gastos de la transferencia internacional.
4. Condiciones resolutorias
Establecer las condiciones que permitirían resolver el contrato, como la no obtención de financiación por parte del comprador.
Debe incluir:
- Plazo para la obtención de financiación
- Importe máximo de la hipoteca necesaria
- Consecuencias de la no obtención de financiación
- Otras condiciones (p. ej., obtención de licencias)
💡 Ten en cuenta que los compradores extranjeros pueden tener dificultades para obtener financiación en España. Incluye una cláusula que les proteja en caso de no conseguir la hipoteca, especificando las consecuencias (devolución de las arras, etc.).
Vista previa
CONTRATO DE ARRAS Entre [Nombre del vendedor] y [Nombre del comprador], se acuerda la compraventa del inmueble sito en [Dirección], por un precio de [Precio] euros, entregándose [Cantidad] euros en concepto de arras. El resto del precio se abonará antes del [Fecha] ante notario. En caso de incumplimiento por parte del comprador, perderá las arras entregadas. En caso de incumplimiento por parte del vendedor, deberá devolver el doble de las arras entregadas. [Otras condiciones].
Consideraciones legales
- ⚖️ Es fundamental que el contrato de arras se redacte de acuerdo con la legislación española vigente (Código Civil).
- ⚖️ Revisa que el vendedor tenga la capacidad legal para vender el inmueble (p. ej., que no esté sujeto a un embargo).
- ⚖️ Considera incluir una cláusula de sumisión expresa a los tribunales españoles en caso de conflicto.
Errores a evitar
- ✗No verificar la identidad del comprador (especialmente su NIE).
- ✗No describir correctamente el inmueble (referencia catastral incorrecta, etc.).
- ✗No establecer claramente las consecuencias del incumplimiento del contrato (pérdida de las arras, etc.).
- ✗Utilizar una plantilla genérica que no se adapte a las particularidades de la compraventa con compradores extranjeros.
- ✗Olvidar incluir una cláusula sobre la protección de datos personales (RGPD).
Contenido relacionado
Genera este documento automáticamente
Con Vesta CRM, la IA rellena tus documentos con los datos del CRM. Sin copiar y pegar.
Prueba Vesta gratis →